امروزه خرید آپارتمان مستقل یک کار بسیار سخت و دشواری است. از این رو بسیاری از افراد اجاره آپارتمان را به خرید خانه ترجیح می دهند. اگر شما هم اجاره نشین هستید، یا قصد اجاره کردن ملکی را دارید در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا با حقوق و قوانین روابط موجر و مستاجر آشنا شوید.

 

آشنایی با عقد اجاره

طبق تعریف ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عید مستاجره می شود. در این حالت اجاره دهنده موجر، اجاره کننده مستاجر و مورد اجاره عین مستاجره نامیده می شود. بر این اساس اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل، خانه یا حیوان یا انسان باشد مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره نماید.

 

موارد مطرح شده در یک اجاره نامه:

مستاجر: اجاره کننده

موجر: اجاره دهنده

عین مستاجر: مورد اجاره

مال الاجاره: اجاره بها

اجرت المثل: اجرت و بهائی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند.

 

نکات مهم در قرارداد اجاره

نکته اول

موجر باید صاحب قانونی ملک باشد. بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او ( همراه با وکالت نامه) نمی تواند ملکی را اجاره دهد. مستاجر هم می تواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد، اما مشروط بر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب نشده باشد.

 

نکته دوم

در زمان اجاره یک ملک باید زمان آن معین شود. و اگر در قراردادی مدت زمانی معین نشود آن قرارداد باطل است. و هیچ اثر قانونی ندارد.

 

نکته سوم

موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند. بنابراین کودکان غیر بالغ و افرادی که سلامت عقلی ندارند نمی توانند ملکی را اجاره دهند یا اجاره کنند. اما قیم این افراد می تواند از جانب آن ها ملک را اجاره دهد یا اجاره کند.

 

نکته چهارم

طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم، زیر قرارداد را امضا کنند. این قرارداد در دو نسخه تنظیم می شود. اگر طرفین معامله، قرارداد کتبی نداشته باشند با مشکلات فراوانی مواجه می شوند که باعث بروز مشکلات زیادی برای طرفین می شود.

باید به این نکته هم اشاره کنیم که تنها قرادادهایی قانونی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به ثبت رسیده باشد.

 

وظایف موجر

۱- موجر وظیفه دارد پس از انعقاد قرارداد اجاره، ملک مورد نظر را در تاریخ مشخص شده تحویل مستاجر دهد.

۲- معمولا در قراردادهای اجاره مبلغی به عنوان رهن کامل از مستاجر دریافت می شود. موجر موظف است در موقع تخلیه مبلغ فوق را به مستاجر برگرداند.

۳- اگر ملک مورد نظر نیاز به تعمیرات داشته باشد، مالک موظف است قبل از  تحویل خانه تمام مشکلات و تعمیرات خانه را انجام دهند و ملک را صحیح و سالم تحویل دهد.

 

وظایف مستاجر

۱- مستاجر وظیفه دارد طبق تاریخ مشخص و ثبت شده در قرارداد ماهانه مبلغ اجاره را در تاریخ مشخص شده پرداخت کند. لازم به ذکر است که اگر مستاجر، ملکی را رهن کامل کرده باشد، دیگر نیازی به پرداخت اجاره ماهانه ندارد.

۲- مستاجر موظف است در صورت پایان قرارداد و عدم تمدید آن ملک مورد نظر را تخلیه کند.

۳- پرداخت قبض های مصرفی مانند: آب، برق، گاز و ... .

۴- وارد نکردن خسارت به ملک.

 

فسخ قرارداد از جانب مستاجر

معمولا در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد که مستاجر در صورتی که مایل به فسخ قرارداد به صورت یک طرفه باشد، باید یک ماه قبل از بر هم زدن اجاره به موجر اعلام کند. در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان می رسد و موجر با پرداخت پول پیش مستاجر یا چک تضمینی خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل می گیرد.

 

فسخ قرارداد از جانب موجر

اگر مستاجر محلی را که اجاره کرده است، تبدیل به محلی برای انجام اعمال خلاف قانون کند، مثل: قمارخانه و ... موجر می تواند از دادگاه تقاضای برهم زدن قرارداد را داشته باشد.

 

اقاله چیست؟

اگر موجر و مستاجر توافق کنند که قرارداد اجاره را بر هم بزنند، این عمل را اقاله می گویند.

 

تقاضای مهلت برای تخلیه ملک

اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر ملک مورد نظر را تخلیه نکند، موجر می تواند با مراجعه به دادگاه مستاجر را به تخلیه ملک مجبور کند. اگر مستاجر به دلیلی نتواند تخلیه کند و تقاضای مهلت داشته باشد، دادگاه با بررسی وضعیت مستاجر معمولا به او یک ماه مهلت می دهد تا ملک را تخلیه کند. در این صورت مستاجر موظف است تا اجاره یک ماه را هم پرداخت کند.

____

برای موتور جستجو :

(تدی، بویینگ آن ایندپندنت آپارتمان آاسع ا وری دیففیکولت تسک. تهرفر، معنی‌ پئوپل پرفر رنتینگ آن آپارتمان تو بویینگ ا هوس. ایف یو آره السو ا تننت، عور یو اینتند تو رنت ا پرپرتی، ستی function with() { [native code] } یواس این ته رست آف آئث ارتیکل تو لیرن ابوت ته ریقتس ا‌ند رولس آف لندلرد‌تننت رلتینس.

 

گتینگ تو نو ته رنتل کنترکت

اککردینگ تو ته دفینیتین آف ارتیکل ۴۶۶ آف ته یویل کد، لیس آاسع ا کنترکت بای وهیچ ته لسی بکمس ته اونر آف ته اینترستس آف ته لسی. این آئث کس، ته لسر آاسع کللد ته لسر، ته لسر آاسع کللد ته تننت، ا‌ند ته ابجکت آف ته لیس آاسع کللد ته سمع از ته تننت. بسد اون آئث، رنت می به رلتد تو ابجکتس سوچ از کرس، هوسس، انیملس، عور پئوپل، سوچ از وهن ا پرسن ونتس تو یوس سمئون السئس هوس ا‌ند رنت یات فور ا پریود آف تیم.

 

ایتمس ریسد این ا لیس:

تننت: لسر

لسر: لسر

سمع تننت: لیسد

رنت: رنت

پرپید وگس: وگس ا‌ند پریکس تحت آره دترمیند فور ا گود عور سرویس بسد اون ته پریک آف سیمیلر گودس عور سرویس ویتهوت ته پرتیس تو ته کنترکت هوینگ اگرید اون یات این ادونک.

 

ایمپرتنت پینتس این ته رنتل اگریمنت

ته فرست پوینت

ته لسر موست به ته لگل اونر آف ته پرپرتی. تهرفر، نو اونه اتهر تهن ته اونر عور هیچ لویر (النگ function with() { [native code] } ا پاور آف اترنی) کن رنت ا پرپرتی. ته تننت کن السو رنت ته پلک هه رنتد تو سمئون الس، بوت پرویدد تحت آئث رایت آاسع نوت تکن اوی فرم هیم این ته رنتل کنترکت.

 

ته سکوند پوینت

وهن رنتینگ ا پرپرتی، ته تیم موست به دترمیند. ا‌ند ایف ا کنترکت دس نوت سپکیفی ا تیم پریود، تحت کنترکت آاسع وید. ا‌ند هس نو لگل افکت.

 

ته تهیرد پوینت

لندلرد ا‌ند تننت موست به متور ا‌ند وایز. تهرفر، مینر چیلدرن ا‌ند پئوپل وهو آره نوت منتللی هیلتهی کننت رنت عور لیس ا پرپرتی. بوت ته گاردین آف تهس پئوپل کن رنت عور لیس ته پرپرتی اون تهیر بهلف.

 

ته فورته پوینت

اککردینگ تو ته لو اون لندلرد ا‌ند تننت رلتینس ۱۳۷۶، ته رنتل کنترکت موست به وریتن ا‌ند توو ویتنسس موست سیگن ته کنترکت. آئث کنترکت آاسع ست آپ این توو ورسینس. ایف ته پرتیس تو ته ترنسکتین دو نوت هو ا وریتن کنترکت، تهی فیس معنی‌ پربلمس تحت کوس معنی‌ پربلمس فور ته پرتیس.

و موست السو پوینت اوت تحت انلی لگل کنترکتس آره تهس تحت هو بین درون آپ ا‌ند رگیسترد این نتریس.

 

رسپنسیبیلیتیس آف لسر

۱- ته لسر هس ته دوتی تو دلیور ته دسیرد پرپرتی تو ته تننت اون ته سپکیفید داته افتر کنکلودینگ ته لیس اگریمنت.

۲- یوسواللی، این رنتل کنترکتس، آن امونت آاسع رکیود از ا فول مرتگگ فرم ته تننت. ته لسر آاسع ابلیگد تو رتورن ته ابو امونت تو ته لسی function at() { [native code] } ته تیم آف اویکتین.

۳- ایف ته دسیرد پرپرتی نیدس رپیرس، ته اونر آاسع ابلیگد تو دو علی ته پربلمس ا‌ند رپیرس آف ته هوس بفر هندینگ اور ته هوس ا‌ند دلیور ته پرپرتی کررکتلی ا‌ند سفلی.

 

رسپنسیبیلیتیس آف ته تننت

۱- ته تننت آاسع ابلیگد تو پای ته رنت اون ته سپکیفید داته اککردینگ تو ته سپکیفید داته رکردد این ته منتهلی کنترکت. یات شولد به نتد تحت ایف ته تننت هس فوللی مرتگگد ته پرپرتی، هه نو لنگر نیدس تو پای ته منتهلی رنت.

۲- ته تننت آاسع ابلیگد تو وکت ته پرپرتی ایف ته کنترکت اندس ا‌ند آاسع نوت رنود.

۳- پیینگ یوتیلیتی بیللس سوچ از: واتر، الکتریکیتی، گاس، اتک.

۴- نوت کوسینگ دمگ تو ته پرپرتی.

 

ترمینتین آف ته کنترکت بای ته تننت

یوسواللی، تهر آاسع ا کندیتین این رنتل کنترکتس تحت ایف ته تننت ونتس تو ترمینت ته کنترکت یونیلترللی، هه موست نتیفی ته لسر اونه منته بفر ته ترمینتین آف ته لیس. این آئث کس، ته لیس اگریمنت اندس function with() { [native code] } ته ستلمنت آف ته اککونتس آف ته لسر ا‌ند ته لسی، ا‌ند ته لسر رکیوس ته هوس عور شپ فرم ته لسی بای پیینگ ته لسی`س ادونک پیمنت عور ا گوارنتی چک.

 

ترمینتین آف ته کنترکت بای ته لسر

ایف ته تننت تورنس ته پلک هه هس رنتد اینتو ا پلک فور ایللگل اکتیویتیس، سوچ از: ا گمبلینگ هوس، اتک.، ته لسر کن عکس ته کورت تو کنسل ته کنترکت.

 

وات آاسع اقلا؟

ایف ته لسر ا‌ند ته لسی اگری تو برک ته لیس، آئث اکشین آاسع کللد اویکتین.

 

رقوستینگ ا ددلاین تو وکت ته پرپرتی

ایف ته لیس اگریمنت اندس ا‌ند ته تننت دس نوت وکت ته دسیرد پرپرتی، ته لندلرد کن گو تو کورت تو فرک ته تننت تو وکت ته پرپرتی. ایف ته تننت کننت اوکوات فور function some() { [native code] } ریسن ا‌ند رقوستس ا ددلاین، ته کورت ویلل یوسواللی گیو هیم اونه منته تو اوکوات ته پرپرتی افتر اخمینینگ ته تننطس سیتواتین. این آئث کس، ته تننت آاسع ابلیگد تو پای اونه منتحس رنت.)